267 000 €
T4
85 m²
BOMPAS
66430
+11%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BOMPAS (66430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 30 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 501 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 99 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 131 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 220 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 247-2 397€
40j
2 565-2 715€
105j
2 742-2 892€
117j
3 041-3 191€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 4 | Voir |
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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251 000 € | 2 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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251 000 € | 2 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BOMPAS
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235 000 € | 2 304 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 BOMPAS
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Bretagne | 146 066 € | 86 m² | 1 698 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue De La Sardane | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Christophe Colomb | 175 780 € | 87 m² | 2 020 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Gustave Flaubert | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Menestrels | 239 580 € | 89 m² | 2 692 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du Poitou | 281 689 274 € | 73 m² | 3 858 757 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 71 m² | 3 967 455 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Des Romarins | 281 689 274 € | 76 m² | 3 706 438 € |
| 04/12/2025 | Rue Lucien Vidal | 281 689 274 € | 77 m² | 3 658 302 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |