89 500 €

T4 88 m²

BOLBEC 76210

-36% vs marché

1 017 €/m²

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89 500 €

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Maison • 4 pièces • 88 m²

BOLBEC (76210) • Bolbec

DPE E 289 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Située au cœur de BOLBEC, cet immeuble offre au rez de chaussée un local avec vitrine donnant directement sur la rue piétonne puis une réserve. A l'étage un duplex composé d'uen cu...

Quartier Bolbec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 262 €

Prix net vendeur 85 238 €

Frais de notaire +7 672 €

Émoluments 1 293 €

Droits & taxes 5 029 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 172 €

Capital à emprunter 97 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 163 €/mois	3 524 €/mois	97 692 €	10 238 €	3,20%
10 ans	855 €/mois	2 591 €/mois	102 600 €	15 146 €	3,25%
15 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	111 420 €	23 966 €	3,35%
20 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	121 680 €	34 226 €	3,50%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	45 446 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,34%

13 728 €/an

Rendement net

10,34%

après charges

Cashflow

+356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (3,0%) 412 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 469 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 144 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 13 728 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 144 €

Mensualité crédit - 415 €

Charges mensuelles - 372 €

Cashflow positif ✔ +356 €

Ratio couverture 36%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, BOLBEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOLBEC ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOLBEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	191 Rue Roland Garros	186 000 €	84 m²	2 214 €
23/12/2025	25 Rue Jules Ferry	143 000 €	81 m²	1 765 €
22/12/2025	9 Pl Felix Faure	83 000 €	77 m²	1 078 €
19/12/2025	32 Rue Jules Grevy	70 000 €	80 m²	875 €
18/12/2025	30 Rue Jean Renoir	219 000 €	99 m²	2 212 €
15/12/2025	29 Rue Fontaine Aux Fees	159 000 €	88 m²	1 807 €
08/12/2025	10 Rue Jules Valles	210 000 €	77 m²	2 727 €
04/12/2025	47ter Bd Jules Passas	168 500 €	76 m²	2 217 €
14/11/2025	2 Rue Du 8 Mai 1945	95 935 €	96 m²	999 €
07/11/2025	178 Rue Roland Garros	218 900 €	104 m²	2 105 €
30/10/2025	44 Rue Leon Regnier	118 000 €	68 m²	1 735 €
30/10/2025	2 Rue Georges Clemenceau	130 000 €	98 m²	1 327 €
23/10/2025	15 Rue Paul Caufourier	95 000 €	92 m²	1 033 €
10/10/2025	24 Rue Georges Lemaitre	40 000 €	70 m²	571 €
19/09/2025	39 Rue Guillet	155 000 €	88 m²	1 761 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).