405 345 €
T8
155 m²
BOISSISE LE ROI
77310
-9%
vs marché
2 615
€/m²
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Créer un compte gratuit405 345 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
BOISSISE LE ROI (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 345 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 590 €
Prix net vendeur
389 755 €
Frais de notaire
+28 558 €
Émoluments
4 213 €
Droits & taxes
22 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 903 €
Capital à emprunter
433 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 436 380 € | 45 868 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 457 920 € | 67 408 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 106 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 541 200 € | 150 688 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 198 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
20 460 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BOISSISE LE ROI
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417 000 € | 2 690 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 20 Rue De Meursault | 101 680 € | 162 m² | 628 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue Des Vives Eaux | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 30/07/2025 | 38 Rue De Bel Air | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 24/07/2025 | 35 Av De Thumery | 338 000 € | 184 m² | 1 837 € |
| 11/07/2025 | 44 All De La Corniche | 740 000 € | 137 m² | 5 401 € |
| 10/02/2025 | 36b Rue D Aillon | 405 270 € | 129 m² | 3 142 € |
| 10/01/2025 | 31 Rue Du Pressoir | 373 600 € | 150 m² | 2 491 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue Du Pressoir | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 19/12/2024 | 77 Av De Bourgogne | 435 000 € | 173 m² | 2 514 € |
| 17/12/2024 | 61 Rue De Bel Air | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 19/11/2024 | 5 Av De Bourgogne | 361 000 € | 146 m² | 2 473 € |
| 05/11/2024 | 4 All Des Violettes | 425 000 € | 160 m² | 2 656 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue De Vougeot | 367 000 € | 139 m² | 2 640 € |
| 12/07/2024 | 37 Av De Bourgogne | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 10/04/2024 | 15 Pl Du Chevalier De Beausse | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |