177 300 €
T4
80 m²
BOISGERVILLY
35360
-3%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOISGERVILLY (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 443 €
Prix net vendeur
168 857 €
Frais de notaire
+13 407 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 707 €
Capital à emprunter
190 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 19 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 86 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISGERVILLY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISGERVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISGERVILLY
|
177 300 € | 2 216 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
177 700 € | 2 194 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
177 700 € | 2 194 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
176 612 € | 1 984 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN DE BRETAGNE
|
178 100 € | 2 095 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
175 200 € | 2 218 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
175 200 € | 2 218 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
172 465 € | 1 960 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISGERVILLY
|
182 300 € | 2 308 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
172 227 € | 2 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDUJAN
|
184 398 € | 2 305 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
184 576 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISGERVILLY
|
184 576 € | 1 864 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDUJAN
|
168 950 € | 1 988 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISGERVILLY
|
186 900 € | 2 396 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue De La Planche | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chene Vert | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Chene Vert | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 01/12/2025 | 414 Coutanier | 46 000 € | 62 m² | 742 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Clos Picard | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 23/09/2025 | 124 La Croix Aux Bacles | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue De Broceliande | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 22/07/2025 | 22 Rue Theodore Botrel | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 16/06/2025 | 213 La Ville Es Bomeaux | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Etang | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Peupliers | 45 844 € | 69 m² | 664 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue De La Planche | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 18/09/2024 | 619 Le Bignon | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/08/2024 | 542 La Caillouais | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/06/2024 | 321 La Croix Perrine | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |