184 576 €
T5
99 m²
BOISGERVILLY
35360
-14%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BOISGERVILLY (35360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 789 €
Prix net vendeur
175 787 €
Frais de notaire
+13 883 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 459 €
Capital à emprunter
198 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 307 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 89 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
13 068 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISGERVILLY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISGERVILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13 Rue Du Chene Vert | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Chene Vert | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 02/12/2025 | 134 Le Maupas | 255 500 € | 115 m² | 2 222 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Clos Picard | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 31/10/2025 | 16 Rue Theodore Botrel | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 23/09/2025 | 124 La Croix Aux Bacles | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue De Broceliande | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Etang | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Des Roseaux | 243 900 € | 115 m² | 2 121 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Chene Vert | 205 631 € | 116 m² | 1 773 € |
| 18/09/2024 | 619 Le Bignon | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Des Roseaux | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 24/06/2024 | 321 La Croix Perrine | 211 000 € | 100 m² | 2 110 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Du Chene Vert | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Du Chene Vert | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |