269 636 €
T5
98 m²
BOIS BERNARD
62320
+31%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 636 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BOIS BERNARD (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 636 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 840 €
Prix net vendeur
256 796 €
Frais de notaire
+19 438 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 074 €
Capital à emprunter
289 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 71 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 100 314 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 132 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 936 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS BERNARD ↘ -9.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DROCOURT
|
267 000 € | 2 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
266 204 € | 2 511 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
277 329 € | 2 433 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
260 347 € | 2 799 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 DROCOURT
|
259 340 € | 2 593 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOIS BERNARD
|
282 220 € | 2 543 € | 111 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 20 Rte De Neuvireuil | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 04/06/2025 | 18 Chemin Des Sept | 208 190 € | 87 m² | 2 393 € |
| 17/02/2025 | 2 Che De Douai | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 31/10/2024 | 36 Rte De Neuvireuil | 163 555 € | 95 m² | 1 722 € |
| 28/10/2024 | 95 Rte D Arras | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Aubepines | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 03/05/2024 | 5100 Rte D Izel | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Aubepines | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 15/01/2024 | 35 Res De La Briqueterie | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 22/11/2023 | 67 Rte D Arras | 154 850 € | 86 m² | 1 801 € |
| 24/10/2023 | 40 Chemin Des Sept | 179 500 € | 78 m² | 2 301 € |