440 000 €

T7 182 m²

BOHARS 29820

-8% vs marché

2 418 €/m²

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440 000 €

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Agences 4

#bphmc 461 120 € #bpkqV 482 080 € #btvyz 461 120 € #bA24y 461 120 €

Maison • 7 pièces • 182 m²

BOHARS (29820) • Penfeld

Terrain 2 240 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 185 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

PENFELD/BOHARS/BREST - Idéale pour une grande famille, cette maison traditionnelle allie calme, luminosité et terrain arboré, à seulement quelques minutes de Brest. Nichée dans une...

Quartier Penfeld

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 923 €

Prix net vendeur 423 077 €

Frais de notaire +30 844 €

Émoluments 4 533 €

Droits & taxes 24 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 844 €

Capital à emprunter 470 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 638 €/mois	17 085 €/mois	473 592 €	49 833 €	3,20%
10 ans	4 141 €/mois	12 548 €/mois	496 920 €	73 161 €	3,25%
15 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	539 640 €	115 881 €	3,35%
20 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	589 920 €	166 161 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	219 441 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,47%

19 656 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-964 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 638 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 376 €/an

GLI (3,0%) 590 €/an

Vacance locative 1 637 €/an

Total charges 6 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 638 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 19 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 638 €

Mensualité crédit - 2 041 €

Charges mensuelles - 561 €

Cashflow négatif ⚠ -964 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 7p, BOHARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bPHuw Actuel	440 000 €	-
#bphmc	461 120 €	+4,8%
#bpkqV	482 080 €	+9,6%
#btvyz	461 120 €	+4,8%
#bA24y	461 120 €	+4,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BOHARS	457 600 €	2 514 €	182 m²	7	Voir
T8 BOHARS	461 120 €	2 520 €	183 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	17 Rue De Kerguillo	173 500 €	149 m²	1 164 €
17/10/2025	36 All Des Noisetiers	658 400 €	172 m²	3 828 €
20/08/2025	239 Imp Gwaremm Ar Pont	429 000 €	200 m²	2 145 €
11/07/2025	165 Rue De Roz Vian	490 000 €	172 m²	2 849 €
23/07/2024	30 Rue De Penfeld Izella	289 000 €	145 m²	1 993 €
30/05/2024	155 Che Kerouvriou	350 000 €	156 m²	2 244 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).