482 080 €
T8
183 m²
BOHARS
29820
0%
vs marché
2 634
€/m²
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Maison • 8 pièces • 183 m²
BOHARS (29820)
Terrain
2 240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 542 €
Prix net vendeur
463 538 €
Frais de notaire
+33 619 €
Émoluments
4 921 €
Droits & taxes
27 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 699 €
Capital à emprunter
515 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 518 700 € | 54 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 535 €/mois | 13 742 €/mois | 544 200 € | 80 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 591 120 € | 126 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 643 200 € | 179 071 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 236 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
24 156 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 17 Rue De Kerguillo | 173 500 € | 149 m² | 1 164 € |
| 17/10/2025 | 36 All Des Noisetiers | 658 400 € | 172 m² | 3 828 € |
| 20/08/2025 | 239 Imp Gwaremm Ar Pont | 429 000 € | 200 m² | 2 145 € |
| 11/07/2025 | 165 Rue De Roz Vian | 490 000 € | 172 m² | 2 849 € |
| 30/05/2024 | 155 Che Kerouvriou | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 08/09/2023 | 27 Ham De Kerguillo | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 12/07/2023 | 15 Ham De Kerguillo | 508 000 € | 181 m² | 2 807 € |