512 250 €
T7
168 m²
BOHARS
29820
+16%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 250 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
BOHARS (29820)
Terrain
1 030 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 702 €
Prix net vendeur
492 548 €
Frais de notaire
+35 609 €
Émoluments
5 199 €
Droits & taxes
29 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 859 €
Capital à emprunter
547 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 550 116 € | 57 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 576 840 € | 83 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 132 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 190 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 251 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
22 176 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 310 Rte De Kerdonval | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue De Kerguillo | 173 500 € | 149 m² | 1 164 € |
| 17/10/2025 | 36 All Des Noisetiers | 658 400 € | 172 m² | 3 828 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Maraichers | 369 520 € | 138 m² | 2 678 € |
| 20/08/2025 | 239 Imp Gwaremm Ar Pont | 429 000 € | 200 m² | 2 145 € |
| 11/07/2025 | 165 Rue De Roz Vian | 490 000 € | 172 m² | 2 849 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Ar Feunteun | 306 500 € | 137 m² | 2 237 € |
| 28/01/2025 | 20 Rue De Lez-huel | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue De Penfeld Izella | 289 000 € | 145 m² | 1 993 € |
| 30/05/2024 | 155 Che Kerouvriou | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 29/01/2024 | 7 Clos Du Bois | 387 000 € | 134 m² | 2 888 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Ruffa | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 08/09/2023 | 27 Ham De Kerguillo | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 12/07/2023 | 15 Ham De Kerguillo | 508 000 € | 181 m² | 2 807 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue De Kerglos | 488 580 € | 143 m² | 3 417 € |