394 500 €
T6
130 m²
BOHARS
29820
+18%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BOHARS (29820) • Bohars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 988 €
Prix net vendeur
377 512 €
Frais de notaire
+27 719 €
Émoluments
4 096 €
Droits & taxes
22 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 219 €
Capital à emprunter
422 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 423 948 € | 43 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 444 480 € | 64 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 482 220 € | 102 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 526 560 € | 146 563 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 193 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
17 160 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BOHARS ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BOHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOHARS
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T6 BOHARS
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353 425 € | 2 719 € | 130 m² | 6 | Voir |
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353 425 € | 2 719 € | 130 m² | 6 | Voir |
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348 900 € | 2 194 € | 159 m² | 6 | Voir |
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348 900 € | 2 492 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 310 Rte De Kerdonval | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 25/11/2025 | 17 Rue De Kerguillo | 173 500 € | 149 m² | 1 164 € |
| 14/11/2025 | 60 Rue Francois Drogou | 271 000 € | 110 m² | 2 464 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Maraichers | 369 520 € | 138 m² | 2 678 € |
| 04/08/2025 | 150 Rue De Lez-huel | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue De Tarporley | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |
| 22/07/2025 | 14 Res La Vallee | 362 000 € | 124 m² | 2 919 € |
| 16/07/2025 | 66 Rue De Pen Ar Guear | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 01/07/2025 | 18 Rue J Michel Huon De Kermadec | 301 300 € | 133 m² | 2 265 € |
| 24/06/2025 | 4 Rue Ar Feunteun | 306 500 € | 137 m² | 2 237 € |
| 16/05/2025 | 3 Imp De La Garenne | 308 000 € | 107 m² | 2 879 € |
| 28/01/2025 | 20 Rue De Lez-huel | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue J Michel Huon De Kermadec | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 07/08/2024 | 100 Rue De Roz Vian | 413 800 € | 108 m² | 3 831 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue De Penfeld Izella | 289 000 € | 145 m² | 1 993 € |