332 325 €
T5
95 m²
BOHARS
29820
Retirée
+17%
vs marché
3 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 325 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 95 m²
BOHARS (29820)
Terrain
320 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 825 €
Prix net vendeur
316 500 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 859 €
Capital à emprunter
355 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 357 336 € | 37 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 374 640 € | 54 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 406 440 € | 86 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 123 487 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 163 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 540 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOHARS ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 60 Rue Francois Drogou | 271 000 € | 110 m² | 2 464 € |
| 02/10/2025 | 24 Imp De Penfeld Creis | 317 900 € | 102 m² | 3 117 € |
| 06/08/2025 | 20 Ham De Kerguillo | 285 714 € | 101 m² | 2 829 € |
| 04/08/2025 | 150 Rue De Lez-huel | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/07/2025 | 90 Imp Des Fauvettes | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 16/05/2025 | 3 Imp De La Garenne | 308 000 € | 107 m² | 2 879 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Theodore Botrel | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 17/09/2024 | 695 Rte De Ploudalmezeau | 174 647 € | 100 m² | 1 746 € |
| 07/08/2024 | 100 Rue De Roz Vian | 413 800 € | 108 m² | 3 831 € |
| 05/03/2024 | 157 All Des Iris | 232 580 € | 86 m² | 2 704 € |
| 20/02/2024 | 22 Rue De Penfeld Izella | 214 000 € | 92 m² | 2 326 € |
| 26/01/2024 | 7 Res La Vallee | 256 500 € | 112 m² | 2 290 € |
| 19/12/2023 | 21 Rue J Michel Huon De Kermadec | 182 500 € | 82 m² | 2 226 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De Pen Ar Guear | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 17/08/2023 | 15 All Des Iris | 262 500 € | 79 m² | 3 323 € |