419 000 €
T4
149 m²
BOBIGNY
93000
-19%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
BOBIGNY (93000) • Bourse du Travail 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 606 000 € | 202 506 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
19 668 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOBIGNY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 22 Rue Mendes Des Carmes | 510 000 € | 133 m² | 3 835 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Muguet | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 06/12/2024 | 71 Rue Proudhon | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Babeuf | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue De L Internationale | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 27/08/2024 | 223 Che De Groslay | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Delescluze | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue J F Lemaitre | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |
| 21/05/2024 | 112 Rue Auguste Delaune | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |
| 13/03/2024 | 16 Rue De L Union | 409 900 € | 140 m² | 2 928 € |
| 26/09/2023 | 29 Rue Du Muguet | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 19/06/2023 | 18 Rue Robespierre | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 17/05/2023 | 31 Rue Bois D Amour | 470 000 € | 171 m² | 2 749 € |
| 14/04/2023 | 17 Rue Gaston Crepin | 450 000 € | 158 m² | 2 848 € |