399 000 €
T7
138 m²
BOBIGNY
93000
-21%
vs marché
2 891
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
BOBIGNY (93000)
Terrain
327 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
18 216 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Rue Eugene Varlin | 360 000 € | 160 m² | 2 250 € |
| 20/10/2025 | 18 Rue Pasteur | 460 000 € | 127 m² | 3 622 € |
| 19/09/2025 | 7 Imp Auguste Blanqui | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 19/02/2025 | 7 Imp Auguste Blanqui | 341 000 € | 115 m² | 2 965 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue De Montfort | 274 170 € | 111 m² | 2 470 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Mendes Des Carmes | 510 000 € | 133 m² | 3 835 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Du Muguet | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 06/12/2024 | 71 Rue Proudhon | 340 000 € | 135 m² | 2 519 € |
| 27/11/2024 | 24 Rue Babeuf | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue De L Internationale | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Moreau | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 27/08/2024 | 223 Che De Groslay | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 14/08/2024 | 6 Rue De Rome | 304 900 € | 110 m² | 2 772 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Delescluze | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 03/07/2024 | 21 Rue J F Lemaitre | 535 000 € | 134 m² | 3 993 € |