179 500 €
T4
97 m²
BLOIS
41000
-7%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BLOIS (41000) • Vienne
Terrain
468 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 30 015 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 47 475 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 975 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
12 804 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLOIS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLOIS
1 672-1 822€
144j
1 856-2 006€
190j
1 959-2 109€
130j
2 176-2 326€
115j
2 263-2 413€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEBAROU
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEBAROU
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEBAROU
|
179 000 € | 1 657 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 BLOIS
|
179 000 € | 1 738 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLOIS
|
180 000 € | 1 552 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
180 000 € | 1 565 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS SUR LOIRE
|
178 332 € | 1 801 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
178 000 € | 1 780 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLOIS
|
181 400 € | 1 890 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLOIS
|
176 000 € | 1 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 91 Rue Jean Monnet | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 23/12/2025 | 19b Rue Des Moriers | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 23/12/2025 | 26b Quai Aristide Briand | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 19/12/2025 | 4 Che Des Ruelles | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 19/12/2025 | 70 Rue Jean Monnet | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 17/12/2025 | 33 Rue Des Cornillettes | 209 750 € | 102 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 27d Rue Galandeau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/12/2025 | 53b Rue De Villoiseau | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 03/12/2025 | 19 Rue Stephane Hessel | 178 695 € | 81 m² | 2 206 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue De L Armistice | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 26/11/2025 | 39a Rue Des Papillons | 178 350 € | 87 m² | 2 050 € |
| 20/11/2025 | 64 Rue Arrachart | 153 760 € | 94 m² | 1 636 € |
| 14/11/2025 | 89 Av Du Marechal Maunoury | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 14/11/2025 | 21 All De La Pierre Chanlie | 219 000 € | 116 m² | 1 888 € |