297 800 €
T6
131 m²
BLOIS
41000
+20%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 800 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
BLOIS (41000)
Terrain
1 066 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 824 €
Prix net vendeur
284 976 €
Frais de notaire
+21 372 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 172 €
Capital à emprunter
319 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 320 460 € | 33 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
17 292 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLOIS ↗ +3.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLOIS
1 521-1 671€
128j
1 664-1 814€
131j
2 159-2 309€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19b Rue Des Moriers | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 18/12/2025 | 9001 Che De La Vicomte | 232 000 € | 148 m² | 1 568 € |
| 11/12/2025 | 53b Rue De Villoiseau | 272 700 € | 108 m² | 2 525 € |
| 14/11/2025 | 21 All De La Pierre Chanlie | 219 000 € | 116 m² | 1 888 € |
| 05/11/2025 | 46a Rue Yves Genet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 31/10/2025 | 42 Rue Jean Monnet | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue De Bearn | 249 500 € | 110 m² | 2 268 € |
| 28/10/2025 | 90 Av Du Marechal Foch | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 20/10/2025 | 68 Rue Du Colombier | 206 750 € | 115 m² | 1 798 € |
| 17/10/2025 | 14 Rue De Bel Air | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 14/10/2025 | 247 Rue Albert 1er | 301 000 € | 137 m² | 2 197 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Rene Calenge | 530 000 € | 157 m² | 3 376 € |
| 26/09/2025 | 55 Rue Des Genets | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 17/09/2025 | 43 Rue Gallieni | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |