96 800 €
T2
44 m²
BLOIS
41000
+7%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BLOIS (41000) • centre ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 479 €
Prix net vendeur
91 321 €
Frais de notaire
+8 089 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 889 €
Capital à emprunter
104 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 47 500 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,14%
5 940 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Fourchette marché
441 - 539 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-119 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLOIS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BLOIS
1 711-1 861€
104j
1 824-1 974€
184j
2 124-2 274€
214j
2 272-2 422€
138j
2 424-2 574€
188j
2 607-2 757€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Denis Papin | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Des Trois Marchands | 84 990 € | 45 m² | 1 889 € |
| 30/12/2025 | 34 Rue Franciade | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 29/12/2025 | 24 Rue Du Bourg Saint Jean | 83 027 € | 49 m² | 1 694 € |
| 26/12/2025 | 3 Rue Florimond Robertet | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du Puits Chatel | 86 677 € | 40 m² | 2 167 € |
| 22/12/2025 | 13 Quai De L'abbe Gregoire | 86 000 € | 40 m² | 2 150 € |
| 15/12/2025 | 27 Rue Munier | 53 000 € | 25 m² | 2 120 € |
| 12/12/2025 | 24 Rue Chemonton | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 11/12/2025 | 1 Mte Pet Deg Saint Louis | 107 000 € | 51 m² | 2 098 € |
| 10/12/2025 | 5 Av Du Doc Jean Laigret | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue General De Galembert | 52 000 € | 38 m² | 1 368 € |
| 08/12/2025 | 18 Rue Du Premier Septembre | 66 900 € | 30 m² | 2 230 € |
| 28/11/2025 | 1 Bd Vauban | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 24/11/2025 | 18 Rue Denis Papin | 120 900 € | 55 m² | 2 198 € |