345 000 €
T6
185 m²
BLERE
37150
-23%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
BLERE (37150)
Terrain
1 423 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 43 027 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 62 659 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 98 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 139 939 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 182 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
17 760 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 480 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 243 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 479 €/an
Total charges
6 243 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 480 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
17 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 480 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 520 €
Cashflow négatif ⚠
-641 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLERE ↗ +2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLERE
1 759-1 909€
97j
2 037-2 187€
147j
2 213-2 363€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | 4 Rue Du Muguet | 300 000 € | 198 m² | 1 515 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Des Bles | 419 047 € | 166 m² | 2 524 € |
| 08/08/2025 | 53 Rue Du 18 Juin | 414 000 € | 165 m² | 2 509 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue De Toucheronde | 400 800 € | 184 m² | 2 178 € |
| 20/06/2025 | 41 Rue Gambetta | 186 000 € | 184 m² | 1 011 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Verronnerie | 350 000 € | 183 m² | 1 913 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue De Gratte Paille | 399 180 € | 153 m² | 2 609 € |
| 13/06/2024 | 12 La Choltrie | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 17/11/2023 | 37 Rue De La Varenne | 285 000 € | 185 m² | 1 541 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue De Gimont | 467 260 € | 160 m² | 2 920 € |