439 000 €
T3
76 m²
BLAUSASC
06440
+37%
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BLAUSASC (06440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 163 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 638 100 € | 215 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
10 032 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLAUSASC ↘ -1.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLAUSASC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 L ESCARENE
|
430 000 € | 4 831 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ESCARENE
|
430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAUSASC
|
449 000 € | 6 068 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAUSASC
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ESCARENE
|
450 000 € | 5 056 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAUSASC
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAUSASC
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAUSASC
|
395 000 € | 4 247 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T3 L ESCARENE
|
379 000 € | 5 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 8c Lottiers | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 03/02/2025 | 9001 Che De Grillet | 1 180 000 € | 77 m² | 15 325 € |
| 23/09/2024 | 7 Rte Nationale | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 26/03/2024 | 63 Rte Nationale | 81 584 € | 72 m² | 1 133 € |
| 11/12/2023 | 10 Av De La Torre | 371 000 € | 88 m² | 4 216 € |