359 000 €
T4
79 m²
BLANQUEFORT
33290
+30%
vs marché
4 544
€/m²
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Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BLANQUEFORT (33290)
Terrasse
Jardin
Ce retour de lot est une opportunité d'exception dans une résidence neuve livrée il y a peu. Alliant le volume d'une maison et la sérénité d'un appartement, ce bien rare se disting...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
15 168 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 264 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 062 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 263 €/an
Total charges
4 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 264 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 264 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-800 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 15 Rue Du College Technique | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 19/06/2026 | 109 Rue De Linas | 331 750 € | 94 m² | 3 529 € |
| 28/05/2026 | 13 Rue De Cantenac | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 22/05/2026 | 338 Av Du Gen De Gaulle | 316 600 € | 89 m² | 3 557 € |
| 20/05/2026 | 19 Rue Frederic Chopin | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 19/05/2026 | 1 Bd Victor Hugo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue Du Cardinal Lecot | 235 500 € | 79 m² | 2 981 € |
| 01/04/2026 | 55 Rue Olympe De Gouges | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 31/03/2026 | 43 Rue Edmond Blanc | 314 000 € | 91 m² | 3 451 € |
| 18/03/2026 | 31 Rue De Solesse | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 13/03/2026 | 12 Rue Simone Veil | 304 280 € | 99 m² | 3 074 € |
| 10/03/2026 | 4b Rue Des Tuilieres | 179 900 € | 70 m² | 2 570 € |
| 09/03/2026 | 32b Rue De La Riviere | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 20/02/2026 | 50 Rue Nicolas Boileau | 385 000 € | 92 m² | 4 185 € |
| 18/02/2026 | 12 Rue Marie Curie | 295 470 € | 98 m² | 3 015 € |