479 138 €
T5
144 m²
BLANQUEFORT
33290
-10%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 138 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BLANQUEFORT (33290)
Terrain
666 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Dans un lotissement agréable, vaste terrain viabilisé de 666 m² offrant un beau potentiel pour votre projet de construction. Vous profitez d'un cadre de vie pratique grâce à la pré...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 138 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 633 €
Prix net vendeur
458 505 €
Frais de notaire
+33 273 €
Émoluments
4 872 €
Droits & taxes
27 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 411 €
Capital à emprunter
512 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 200 €/mois | 18 788 €/mois | 520 800 € | 59 631 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 567 €/mois | 13 839 €/mois | 548 040 € | 86 871 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 136 791 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 193 791 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 253 131 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
27 648 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 304 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 935 €/an
GLI (3,0%)
829 €/an
Vacance locative
2 303 €/an
Total charges
8 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 304 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
27 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 304 €
Mensualité crédit
- 2 223 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow négatif ⚠
-632 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
3 162-3 312€
123j
3 309-3 459€
53j
3 614-3 764€
90j
3 762-3 912€
67j
3 936-4 086€
46j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BLANQUEFORT
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à BLANQUEFORT |
|
T5 BLANQUEFORT
|
475 000 € | 3 442 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
475 000 € | 2 844 € | 167 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 167 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 PAREMPUYRE
|
483 600 € | 3 290 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à PAREMPUYRE |
|
T7 PAREMPUYRE
|
483 600 € | 3 290 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à PAREMPUYRE |
|
T6 BLANQUEFORT
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T5 PAREMPUYRE
|
485 000 € | 2 904 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à PAREMPUYRE |
|
T5 PAREMPUYRE
|
485 000 € | 2 904 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à PAREMPUYRE |
|
T5 PAREMPUYRE
|
485 000 € | 2 904 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à PAREMPUYRE |
|
T6 BLANQUEFORT
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
485 000 € | 3 031 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
472 500 € | 3 500 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
472 500 € | 3 500 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à BLANQUEFORT |
|
T6 BLANQUEFORT
|
472 500 € | 3 500 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à BLANQUEFORT |
|
T5 BLANQUEFORT
|
470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à BLANQUEFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Alfred De Musset | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/02/2026 | 17 Rue Mozart | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |
| 22/01/2026 | 6a Rue Pasteur | 465 000 € | 132 m² | 3 523 € |