344 000 €
T4
90 m²
BLANQUEFORT
33290
+9%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 42 838 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 393 840 € | 62 374 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 98 374 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 470 880 € | 139 414 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 181 834 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 280 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 1 596 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 15 Rue Du College Technique | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 22/06/2026 | 16 Rue Rosa Bonheur | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 19/06/2026 | 109 Rue De Linas | 331 750 € | 94 m² | 3 529 € |
| 28/05/2026 | 13 Rue De Cantenac | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 28/05/2026 | 316 Av Du Gen De Gaulle | 525 000 € | 105 m² | 5 000 € |
| 22/05/2026 | 338 Av Du Gen De Gaulle | 316 600 € | 89 m² | 3 557 € |
| 20/05/2026 | 19 Rue Frederic Chopin | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 19/05/2026 | 1 Bd Victor Hugo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 30/04/2026 | 16 Rue Aristide Briand | 334 993 € | 103 m² | 3 252 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue Du Cardinal Lecot | 235 500 € | 79 m² | 2 981 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Bothiron | 398 500 € | 106 m² | 3 759 € |
| 01/04/2026 | 55 Rue Olympe De Gouges | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 31/03/2026 | 43 Rue Edmond Blanc | 314 000 € | 91 m² | 3 451 € |
| 18/03/2026 | 31 Rue De Solesse | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 13/03/2026 | 12 Rue Simone Veil | 304 280 € | 99 m² | 3 074 € |