334 336 €
T5
133 m²
BLANQUEFORT
33290
-30%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 336 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
741 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 397 €
Prix net vendeur
319 939 €
Frais de notaire
+23 770 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 106 €
Capital à emprunter
358 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 363 972 € | 41 677 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 60 745 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 417 780 € | 95 485 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 457 680 € | 135 385 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 176 905 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,12%
27 132 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 261 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 899 €/an
GLI (3,0%)
814 €/an
Vacance locative
2 260 €/an
Total charges
8 355 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 261 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
27 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 261 €
Mensualité crédit
- 1 551 €
Charges mensuelles
- 696 €
Cashflow positif ✔
+14 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
3 134-3 284€
119j
3 276-3 426€
71j
3 425-3 575€
78j
3 569-3 719€
79j
3 714-3 864€
88j
3 851-4 001€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LE PIAN MEDOC |
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LE PIAN MEDOC |
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350 000 € | 2 800 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LE PIAN MEDOC |
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350 000 € | 2 273 € | 154 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 154 m² à LUDON MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 11/06/2026 | 32 Rue Michel Montaigne | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 30/04/2026 | 46b Rue De La Riviere | 415 606 € | 113 m² | 3 678 € |
| 20/04/2026 | 2 Rue Bothiron | 398 500 € | 106 m² | 3 759 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue Des Peupliers | 355 770 € | 124 m² | 2 869 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 02/03/2026 | 4 Rue Maryse Bastie | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/02/2026 | 17 Rue Mozart | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |