249 600 €
T3
63 m²
BLANQUEFORT
33290
+22%
vs marché
3 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BLANQUEFORT (33290)
Terrain
20 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 886 €
Prix net vendeur
237 714 €
Frais de notaire
+18 130 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 730 €
Capital à emprunter
267 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 31 203 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 45 363 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 71 523 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 101 283 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 132 243 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,85%
12 096 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BLANQUEFORT
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 66 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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250 488 € | 3 976 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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250 488 € | 3 976 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à PAREMPUYRE |
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T3 PAREMPUYRE
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246 750 € | 3 380 € | 73 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 73 m² à PAREMPUYRE |
|
T4 PAREMPUYRE
|
256 907 € | 3 336 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à PAREMPUYRE |
|
T4 PAREMPUYRE
|
259 800 € | 3 711 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à PAREMPUYRE |
|
T4 PAREMPUYRE
|
259 800 € | 3 711 € | 70 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 70 m² à PAREMPUYRE |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 33 Rue Jean Duvert | 84 000 € | 56 m² | 1 500 € |
| 24/04/2026 | 35 Rue Du Cardinal Lecot | 235 500 € | 79 m² | 2 981 € |
| 01/04/2026 | 55 Rue Olympe De Gouges | 274 200 € | 79 m² | 3 471 € |
| 10/03/2026 | 4b Rue Des Tuilieres | 179 900 € | 70 m² | 2 570 € |
| 05/02/2026 | 11 Rue Des Jardins | 210 450 € | 77 m² | 2 733 € |
| 30/01/2026 | 1 Pl Colette | 267 322 € | 61 m² | 4 382 € |
| 12/01/2026 | 18 Rue Marie Curie | 225 380 € | 71 m² | 3 174 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De La Landille | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Marie Curie | 222 831 € | 73 m² | 3 052 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Des Fauvettes | 305 577 € | 75 m² | 4 074 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue Du Dehez | 240 515 € | 80 m² | 3 006 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 73 m² | 4 825 € |
| 15/10/2025 | 20 Rue Jeanne Baret | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Marie Curie | 221 437 € | 71 m² | 3 119 € |
| 30/09/2025 | 36 Rue Chante Coucou | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |