500 000 €
T7
160 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
-19%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 160 m²
BLANQUEFORT (33290)
Terrain
2 651 m²
DPE
D
203 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 543 564 € | 62 244 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 766 €/mois | 14 442 €/mois | 571 920 € | 90 600 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 624 060 € | 142 740 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 202 440 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 745 500 € | 264 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
30 720 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 560 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 150 €/an
GLI (3,0%)
922 €/an
Vacance locative
2 559 €/an
Total charges
9 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 560 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
30 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 560 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 796 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLANQUEFORT ↗ +4.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BLANQUEFORT
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
500 000 € | 3 125 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
499 900 € | 2 631 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
499 900 € | 2 631 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
499 900 € | 2 631 € | 190 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 190 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
499 200 € | 3 221 € | 155 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 155 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 PAREMPUYRE
|
499 000 € | 3 099 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à PAREMPUYRE |
|
T7 PAREMPUYRE
|
499 000 € | 3 099 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à PAREMPUYRE |
|
T7 BLANQUEFORT
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à BLANQUEFORT |
|
T7 BLANQUEFORT
|
498 000 € | 3 276 € | 152 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 152 m² à BLANQUEFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 12/06/2026 | 5 Rue Edmond Morlaes | 430 975 € | 128 m² | 3 367 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Alfred De Musset | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 23/03/2026 | 107 Av Du Onze Novembre | 526 000 € | 145 m² | 3 628 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 27/01/2026 | 39 Rue Louis Fournier | 417 750 € | 133 m² | 3 141 € |
| 22/01/2026 | 6a Rue Pasteur | 465 000 € | 132 m² | 3 523 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Voltaire | 535 060 € | 160 m² | 3 344 € |
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 15/12/2025 | 303 Av Du Gen De Gaulle | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |