575 000 €
T7
187 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
-21%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 187 m²
BLANQUEFORT (33290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 438 €/mois | 22 539 €/mois | 624 792 € | 71 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 657 480 € | 104 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 717 300 € | 164 028 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 786 000 € | 232 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 303 828 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,24%
35 904 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (3,0%)
1 077 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 992 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
35 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 992 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 924 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLANQUEFORT ↗ +4.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 478 € | 228 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 228 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 457 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 457 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 478 € | 228 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 228 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 457 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 457 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 457 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
565 000 € | 2 457 € | 230 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 230 m² à LUDON MEDOC |
|
T8 PAREMPUYRE
|
560 000 € | 2 800 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à PAREMPUYRE |
|
T8 PAREMPUYRE
|
560 000 € | 2 800 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à PAREMPUYRE |
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
593 000 € | 3 258 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à LE PIAN MEDOC |
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
593 000 € | 3 258 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à LE PIAN MEDOC |
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
593 000 € | 3 258 € | 182 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 182 m² à LE PIAN MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
550 000 € | 2 546 € | 216 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 216 m² à LUDON MEDOC |
|
T7 LUDON MEDOC
|
550 000 € | 2 546 € | 216 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 216 m² à LUDON MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 18d Rue Des Jardins | 378 500 € | 150 m² | 2 523 € |
| 03/06/2026 | 28 Rue Tastet Girard | 672 000 € | 200 m² | 3 360 € |
| 07/05/2026 | 14 Rue De Canteret | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 07/04/2026 | 8b Rue De Maurian | 605 000 € | 154 m² | 3 929 € |
| 25/03/2026 | 12 Rue Alfred De Musset | 360 000 € | 169 m² | 2 130 € |
| 24/03/2026 | 140 Av De La Salle De Breillan | 602 650 € | 149 m² | 4 045 € |
| 16/03/2026 | 23 Rue Jeanne D Arc | 390 000 € | 196 m² | 1 990 € |
| 16/02/2026 | 2 Rue Jules Ferry | 650 000 € | 151 m² | 4 305 € |
| 05/02/2026 | 14 Rue Du Cardinal Lecot | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/01/2026 | 29 Rue Alexandre Dumas | 384 000 € | 154 m² | 2 494 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Voltaire | 535 060 € | 160 m² | 3 344 € |
| 02/12/2025 | 32 Rue De La Landille | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 24/11/2025 | 47 Rue Nicolas Boileau | 591 000 € | 156 m² | 3 788 € |
| 28/10/2025 | 43a Rue De Tujean | 701 500 € | 192 m² | 3 654 € |
| 25/09/2025 | 9 Av Du Gen De Gaulle | 384 825 € | 151 m² | 2 549 € |