800 000 €
T8
340 m²
BLANQUEFORT
33290
-32%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Maison • 8 pièces • 340 m²
BLANQUEFORT (33290) • Zone Industrielle
Terrain
4 444 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 769 €
Prix net vendeur
769 231 €
Frais de notaire
+54 586 €
Émoluments
7 852 €
Droits & taxes
45 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 586 €
Capital à emprunter
854 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 232 €/mois | 31 006 €/mois | 859 488 € | 90 361 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 516 €/mois | 22 776 €/mois | 901 920 € | 132 793 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 442 €/mois | 16 491 €/mois | 979 560 € | 210 433 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 1 070 640 € | 301 513 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 1 167 600 € | 398 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,65%
61 200 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 100 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 284 €/an
GLI (3,0%)
1 836 €/an
Vacance locative
5 098 €/an
Total charges
18 862 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 100 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
61 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 100 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 1 572 €
Cashflow négatif ⚠
-184 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher