800 000 €
T8
340 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
-31%
vs marché
2 353
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 340 m²
BLANQUEFORT (33290) • Zone Industrielle
Terrain
4 444 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 769 €
Prix net vendeur
769 231 €
Frais de notaire
+54 586 €
Émoluments
7 852 €
Droits & taxes
45 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 586 €
Capital à emprunter
854 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 340 €/mois | 31 333 €/mois | 868 560 € | 99 433 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 616 €/mois | 23 079 €/mois | 913 920 € | 144 793 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 540 €/mois | 16 788 €/mois | 997 200 € | 228 073 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 1 092 480 € | 323 353 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 1 191 300 € | 422 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,67%
69 360 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 780 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 855 €/an
GLI (3,0%)
2 081 €/an
Vacance locative
5 778 €/an
Total charges
21 038 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
69 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 780 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 1 753 €
Cashflow positif ✔
+315 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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