174 371 €
T2
71 m²
BLANQUEFORT
33290
-18%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Appartement T2 • 2 pièces • 71 m²
BLANQUEFORT (33290)
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 090 €
Prix net vendeur
165 281 €
Frais de notaire
+13 162 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 533 €
Capital à emprunter
187 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 21 817 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 31 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 50 101 € | 3,61% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 70 981 € | 3,73% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 92 521 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,75%
18 744 €/an
Rendement net
7,56%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 562 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 562 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow positif ✔
+289 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BLANQUEFORT
3 094-3 244€
97j
3 302-3 452€
106j
3 546-3 696€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 21 Rue Du Mal Leclerc | 227 200 € | 75 m² | 3 029 € |
| 22/10/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 234 320 € | 82 m² | 2 858 € |
| 01/10/2025 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 29/08/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 27/08/2025 | 49 Bd Alcide Lancon | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 07/08/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 112 905 € | 68 m² | 1 660 € |
| 20/06/2025 | 19 Rue Arlot De Saint Saud | 217 030 € | 60 m² | 3 617 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Gambetta | 332 800 € | 52 m² | 6 400 € |
| 20/05/2025 | 75 Av Du Port Du Roy | 163 000 € | 71 m² | 2 296 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Eugene Tartas | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 16/04/2025 | 9001 Av Du Gen De Gaulle | 169 520 € | 75 m² | 2 260 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Montesquieu | 186 500 € | 79 m² | 2 361 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue De La Forteresse | 215 820 € | 63 m² | 3 426 € |