532 950 €
T6
151 m²
BLANQUEFORT
33290
Retirée
+2%
vs marché
3 529
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 151 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Terrain
784 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 498 €
Prix net vendeur
512 452 €
Frais de notaire
+36 974 €
Émoluments
5 390 €
Droits & taxes
30 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 924 €
Capital à emprunter
569 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 896 €/mois | 20 897 €/mois | 579 264 € | 66 333 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 609 480 € | 96 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 665 100 € | 152 169 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 215 709 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 794 400 € | 281 469 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,76%
25 368 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 114 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 776 €/an
GLI (3,0%)
761 €/an
Vacance locative
2 113 €/an
Total charges
8 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 114 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 114 €
Mensualité crédit
- 2 472 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-1 031 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT
3 234-3 384€
48j
3 429-3 579€
99j
3 536-3 686€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 02/12/2025 | 32 Rue De La Landille | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 05/09/2025 | 21b Rue Jean Mermoz | 478 900 € | 123 m² | 3 893 € |
| 29/08/2025 | 47 Rue Du Pigeonnay | 475 800 € | 126 m² | 3 776 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Des Pins | 382 000 € | 131 m² | 2 916 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Georges Louis Buffon | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 14/04/2025 | 14b Av Du Huit Mai | 363 621 € | 143 m² | 2 543 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Galochet | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 10/02/2025 | 284 Av Du Gen De Gaulle | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 03/02/2025 | 9035 Le Queyron | 337 300 € | 125 m² | 2 698 € |
| 16/12/2024 | 299 Av Du Onze Novembre | 437 500 € | 135 m² | 3 241 € |
| 25/10/2024 | 13a Rue Pasteur | 496 930 € | 140 m² | 3 550 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Du Chateau D Eau | 581 000 € | 120 m² | 4 842 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue De Calandin | 360 968 € | 147 m² | 2 456 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue Gustave Piganneau | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |