1 195 000 €

T7 230 m²

BLANQUEFORT 33290

+50% vs marché

5 196 €/m²

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1 195 000 €

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Agences 2

#btae3 1 195 000 € #b9E3W 1 195 000 €

Maison • 7 pièces • 230 m²

BLANQUEFORT (33290)

Niveaux 2

Construction 2010

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Sandrine Mary vous propose: Propriété d’architecte d’exception – Élégance contemporaine.Derrière ses lignes contemporaines et épurées, cette propriété d’architecte d’e...

10 Rue du Cardinal Lecot 33290 Blanquefort

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 195 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 962 €

Prix net vendeur 1 149 038 €

Frais de notaire +80 636 €

Émoluments 11 493 €

Droits & taxes 67 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 275 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 275 636 €

Capital à emprunter 1 275 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 274 €/mois	46 285 €/mois	1 283 016 €	134 944 €	3,20%
10 ans	11 219 €/mois	33 997 €/mois	1 346 280 €	198 208 €	3,25%
15 ans	8 123 €/mois	24 615 €/mois	1 462 140 €	314 068 €	3,35%
20 ans	6 629 €/mois	20 088 €/mois	1 590 960 €	442 888 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 778 €/mois	17 509 €/mois	1 733 400 €	585 328 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

30 360 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-5 744 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 7p, BLANQUEFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BLANQUEFORT ↗ +1.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ba5AU Actuel	1 195 000 €	-
#btae3	1 195 000 €	-
#b9E3W	1 195 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	43a Rue De Tujean	701 500 €	192 m²	3 654 €
22/11/2024	15 Rue De La Forge	475 000 €	210 m²	2 262 €
29/02/2024	24 Rue De Saint Ahon	455 000 €	212 m²	2 146 €
28/08/2023	40 Rue De Jacques	575 500 €	194 m²	2 966 €
25/07/2023	36b Bd Alcide Lancon	821 750 €	209 m²	3 932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).