458 300 €
T6
125 m²
BLANQUEFORT
33290
+4%
vs marché
3 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 300 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 735 €
Prix net vendeur
438 565 €
Frais de notaire
+31 906 €
Émoluments
4 681 €
Droits & taxes
25 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 206 €
Capital à emprunter
490 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 859 €/mois | 17 755 €/mois | 492 156 € | 50 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 516 120 € | 74 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 559 980 € | 118 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 608 640 € | 167 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 662 700 € | 221 515 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
16 500 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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486 000 € | 3 156 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Maryse Hilsz | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Rosa Bonheur | 52 900 € | 100 m² | 529 € |
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue De Campot | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue De Linas | 314 350 € | 100 m² | 3 144 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Du Neurin | 388 350 € | 100 m² | 3 884 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue Pasteur | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 05/09/2025 | 21b Rue Jean Mermoz | 478 900 € | 123 m² | 3 893 € |
| 29/08/2025 | 47 Rue Du Pigeonnay | 475 800 € | 126 m² | 3 776 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Des Pins | 382 000 € | 131 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Chenes | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |