321 900 €
T7
160 m²
BLAIN
44130
-7%
vs marché
2 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 900 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BLAIN (44130)
Terrain
1 465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
309 519 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 955 €
Capital à emprunter
344 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 40 157 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 58 421 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 92 021 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 130 421 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 170 441 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
23 040 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 920 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 613 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 919 €/an
Total charges
7 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 920 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 920 €
Mensualité crédit
- 1 493 €
Charges mensuelles
- 625 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLAIN ↘ -0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1132 Le Terrier | 275 000 € | 165 m² | 1 667 € |
| 04/06/2026 | 9 Le Pave | 553 000 € | 170 m² | 3 253 € |
| 30/04/2026 | 6 Rte Des Chenes | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 30/04/2026 | 64 Rte De Nantes | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 07/04/2026 | 5 Imp De La Rabine | 282 000 € | 143 m² | 1 972 € |
| 25/03/2026 | 1 Rue De Nozay | 178 000 € | 141 m² | 1 262 € |
| 20/03/2026 | 8185 La Breharais | 485 000 € | 186 m² | 2 608 € |
| 27/02/2026 | 2 Imp De La Piece Cocaud | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue De Redon | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 11/12/2025 | 1 La Havardais | 435 000 € | 180 m² | 2 417 € |
| 03/12/2025 | 8527 Le Terrier | 265 000 € | 176 m² | 1 506 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Des Fibules | 254 720 € | 132 m² | 1 930 € |
| 29/10/2025 | 1402 La Ballerie | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 25/09/2025 | 1318 La Houssais | 287 919 € | 130 m² | 2 215 € |
| 12/09/2025 | 63 Rue Du Fanum | 400 900 € | 139 m² | 2 884 € |