241 960 €
T4
88 m²
BLAGNAC
31700
+1%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 960 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
BLAGNAC (31700) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 522 €
Prix net vendeur
230 438 €
Frais de notaire
+17 631 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 591 €
Capital à emprunter
259 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 441 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 40 329 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 297 540 € | 63 909 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 91 569 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 120 969 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,11%
14 784 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-276 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Elsa Triolet | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 31/10/2025 | 8 Rue Des Amandiers | 340 200 € | 103 m² | 3 303 € |
| 28/10/2025 | 6 Cheminement Du Berry | 222 775 € | 80 m² | 2 785 € |
| 22/10/2025 | 43 Rue De Fonsorbes | 329 982 € | 80 m² | 4 125 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Montaigne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue De Bourgogne | 344 000 € | 86 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 24 Pl De Catalogne | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 25/09/2025 | 3 Imp Joachim Du Bellay | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 15/09/2025 | 15 Av Du Parc | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Thuyas | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 10/09/2025 | 5 Che Cheminement Des Sophoras | 206 900 € | 99 m² | 2 090 € |
| 28/08/2025 | 42 Rue George Sand | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 22/08/2025 | 1 Rue Du Limousin | 266 045 € | 70 m² | 3 801 € |
| 21/08/2025 | 9 Av General Compans | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |