499 200 €
T4
117 m²
BLAGNAC
31700
+8%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BLAGNAC (31700) • pinot
Terrain
927 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 497 €
Prix net vendeur
477 703 €
Frais de notaire
+34 590 €
Émoluments
5 056 €
Droits & taxes
28 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 790 €
Capital à emprunter
533 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 563 400 € | 82 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 244 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 444 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 007-3 157€
133j
3 229-3 379€
77j
3 337-3 487€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORNEBARRIEU
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499 889 € | 4 544 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
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490 000 € | 3 403 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MONDONVILLE
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490 000 € | 3 403 € | 144 m² | 5 | Voir |
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479 900 € | 3 902 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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479 900 € | 3 902 € | 123 m² | 5 | Voir |
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525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
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465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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452 000 € | 3 477 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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450 000 € | 3 846 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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450 000 € | 3 543 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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449 500 € | 3 978 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Aristide Maillol | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 24/10/2025 | 28 Che Des Pres | 415 880 € | 111 m² | 3 747 € |
| 03/10/2025 | 23 Che Des Nauzes | 372 800 € | 117 m² | 3 186 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De Picardie | 488 700 € | 110 m² | 4 443 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue De Bourgogne | 103 994 € | 95 m² | 1 095 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Joan Miro | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 15/09/2025 | 31 Av De Purpan | 641 884 € | 120 m² | 5 349 € |
| 11/08/2025 | 8b Che Des Nauzes | 483 800 € | 132 m² | 3 665 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Des Noyers | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Quercy | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Aristide Maillol | 441 200 € | 110 m² | 4 011 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 960 000 € | 97 m² | 9 897 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Ganelous | 433 630 € | 100 m² | 4 336 € |
| 03/07/2025 | 21 Che De Belisaire | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Paul Valery | 540 800 € | 125 m² | 4 326 € |