399 000 €
T4
120 m²
BLAGNAC
31700
-16%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BLAGNAC (31700) • saoulous
Terrain
600 m²
Construction
1985
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 840 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 007-3 157€
133j
3 229-3 379€
77j
3 337-3 487€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLAGNAC
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T6 CORNEBARRIEU
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 DAUX
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399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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399 000 € | 2 934 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUZELLE
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393 000 € | 3 509 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
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382 000 € | 2 851 € | 134 m² | 6 | Voir |
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417 000 € | 3 159 € | 132 m² | 6 | Voir |
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419 900 € | 3 749 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 MONDONVILLE
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420 000 € | 3 182 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Aristide Maillol | 410 600 € | 99 m² | 4 147 € |
| 24/10/2025 | 28 Che Des Pres | 415 880 € | 111 m² | 3 747 € |
| 03/10/2025 | 23 Che Des Nauzes | 372 800 € | 117 m² | 3 186 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp De Picardie | 488 700 € | 110 m² | 4 443 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Joan Miro | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 15/09/2025 | 31 Av De Purpan | 641 884 € | 120 m² | 5 349 € |
| 11/08/2025 | 8b Che Des Nauzes | 483 800 € | 132 m² | 3 665 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue Des Noyers | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Du Quercy | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Aristide Maillol | 441 200 € | 110 m² | 4 011 € |
| 17/07/2025 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 960 000 € | 97 m² | 9 897 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Ganelous | 433 630 € | 100 m² | 4 336 € |
| 03/07/2025 | 21 Che De Belisaire | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Paul Valery | 540 800 € | 125 m² | 4 326 € |
| 04/06/2025 | 8 Che Des Ramiers | 388 000 € | 102 m² | 3 804 € |