390 000 €
T5
201 m²
BLACE
69460
-33%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 201 m²
BLACE (69460) • Blacé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 188 508 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
26 532 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLACE ↘ -20.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLACE
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390 000 € | 1 940 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T5 BLACE
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390 000 € | 1 931 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T5 BLACE
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390 000 € | 1 940 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T5 ODENAS
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349 000 € | 1 719 € | 203 m² | 5 | Voir |
|
T8 ODENAS
|
339 000 € | 1 614 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 ODENAS
|
339 000 € | 1 614 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 ODENAS
|
339 000 € | 1 614 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ODENAS
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339 000 € | 1 614 € | 210 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 351 Rte Du Gonnu | 630 000 € | 182 m² | 3 462 € |
| 04/09/2025 | 30 Imp De Grammont | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 11/06/2025 | 394 Imp De Grammont | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 18/03/2025 | 250 Mte Du Clos | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 30 Imp De Grammont | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 13/03/2024 | 85 Rue Des Carrieres | 425 000 € | 162 m² | 2 623 € |