625 657 €
T4
87 m²
BISCARROSSE
40600
+72%
vs marché
7 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 657 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
1 039 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 657 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 793 €
Prix net vendeur
595 864 €
Frais de notaire
+42 694 €
Émoluments
6 189 €
Droits & taxes
35 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 351 €
Capital à emprunter
668 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 002 €/mois | 24 248 €/mois | 672 168 € | 70 653 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 705 360 € | 103 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 766 080 € | 164 565 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 833 520 € | 232 005 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 306 585 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
11 484 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-3 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 345-3 495€
203j
3 528-3 678€
136j
3 663-3 813€
102j
3 836-3 986€
203j
3 977-4 127€
219j
4 109-4 259€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BISCARROSSE
|
625 000 € | 6 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE PLAGE
|
630 000 € | 6 429 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
620 000 € | 6 458 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
610 000 € | 6 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
610 000 € | 6 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
550 000 € | 5 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/11/2025 | 644 Rue Des Bruyeres | 251 100 € | 70 m² | 3 587 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 17/11/2025 | 76 Imp Francois | 309 950 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 14/11/2025 | 187 Rue D'armagnac | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Roger Ducom | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |