934 000 €
T8
195 m²
BISCARROSSE
40600
+15%
vs marché
4 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit934 000 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
BISCARROSSE (40600) • est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
934 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 923 €
Prix net vendeur
898 077 €
Frais de notaire
+63 423 €
Émoluments
9 087 €
Droits & taxes
52 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 423 €
Capital à emprunter
997 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 942 €/mois | 36 188 €/mois | 1 003 128 € | 105 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 772 €/mois | 26 582 €/mois | 1 052 640 € | 154 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 1 143 180 € | 245 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 183 €/mois | 15 706 €/mois | 1 243 920 € | 346 240 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 1 355 400 € | 457 720 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
25 740 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5723 Rte Des Lacs | 1 037 700 € | 187 m² | 5 549 € |
| 05/12/2025 | 345 Av Du Bearn | 1 055 000 € | 197 m² | 5 355 € |
| 13/10/2025 | 230 Rue Des Seiches | 1 008 394 € | 170 m² | 5 932 € |
| 30/09/2025 | 121 Che De Traouquelane | 750 977 € | 200 m² | 3 755 € |
| 05/08/2025 | 186 Rue Des Biganons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Garbay | 508 200 € | 159 m² | 3 196 € |
| 23/05/2025 | 220 Av Buffault | 1 030 245 € | 230 m² | 4 479 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 31/01/2025 | 128 Che Des Milouins | 693 510 € | 160 m² | 4 334 € |
| 23/01/2025 | 76 Rue Des Morilles | 839 920 € | 181 m² | 4 640 € |
| 08/01/2025 | 518 Av De Gascogne | 690 000 € | 212 m² | 3 255 € |
| 20/12/2024 | 162 Rue Leo Delibes | 496 250 € | 156 m² | 3 181 € |
| 20/12/2024 | 48 All Des Chenes | 605 000 € | 213 m² | 2 840 € |
| 05/08/2024 | 268 Rue Des Fougeres | 554 300 € | 224 m² | 2 475 € |