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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Appartement T4 - Parfait état - Proche commodités. À quelques pas des commodités du centre-ville et des écoles, découvrez cet appartement situé au 1er étage d une résidence de seul...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 120 905 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 159 845 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BISCARROSSE PLAGE ↘ -19.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BISCARROSSE PLAGE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 248 Rue De La Garenne | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |
| 22/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 15/10/2025 | 240 Rue De La Craque | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 23/09/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 522 000 € | 72 m² | 7 250 € |
| 08/08/2025 | 198 Rue Du Nautilus | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Du Diamant | 165 500 € | 87 m² | 1 902 € |
| 17/07/2025 | 130 Rue De La Craque | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 29/04/2025 | 102 Rue Du Ciste | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 23/04/2025 | 116 Rue De La Garenne | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 17/04/2025 | 281 Av De La Plage | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 08/04/2025 | 126 Rue Du Nautilus | 132 000 € | 87 m² | 1 517 € |
| 26/02/2025 | 80 Rue Du Nautilus | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/02/2025 | 86 Rue Du Diamant | 167 500 € | 87 m² | 1 925 € |
| 29/01/2025 | 11 All Des Becassines | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/01/2025 | 197 Rue Dupre Saint Maur | 115 349 € | 77 m² | 1 498 € |