682 500 €
T3
120 m²
BISCARROSSE
40600
+24%
vs marché
5 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
BISCARROSSE (40600)
Terrain
906 m²
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
87 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 390 €
Prix net vendeur
653 110 €
Frais de notaire
+46 621 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 121 €
Capital à emprunter
729 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 730 €/mois | 26 455 €/mois | 733 320 € | 77 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 412 €/mois | 19 430 €/mois | 769 440 € | 113 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 835 740 € | 179 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 913 440 € | 257 232 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 996 000 € | 339 792 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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Maison 3 pièces, BISCARROSSE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 109 Av De Caupos | 20 500 € | 134 m² | 153 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Des Biganons | 1 086 755 € | 96 m² | 11 320 € |
| 14/10/2025 | 790 Rue De Caillaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |