272 000 €
T3
64 m²
BISCARROSSE
40600
-17%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 131 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 448 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BISCARROSSE
|
267 648 € | 4 055 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
276 640 € | 3 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE PLAGE
|
276 640 € | 3 458 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
265 000 € | 3 487 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
262 000 € | 4 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
283 000 € | 4 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
283 000 € | 4 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
283 000 € | 4 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
283 550 € | 4 051 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
285 142 € | 3 703 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
258 500 € | 3 693 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
286 200 € | 3 921 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
288 864 € | 4 069 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 22/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 575 000 € | 60 m² | 9 583 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 05/12/2025 | 261 All Du Soubey | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/11/2025 | 644 Rue Des Bruyeres | 251 100 € | 70 m² | 3 587 € |
| 28/11/2025 | 4415 Rte Des Lacs | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue Du Fer A Cheval | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 18/11/2025 | 471 Che Des Milouins | 515 000 € | 44 m² | 11 705 € |
| 17/11/2025 | 76 Imp Francois | 309 950 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 14/11/2025 | 187 Rue D'armagnac | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Roger Ducom | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 27/10/2025 | 833 Bd D Arcachon | 337 000 € | 65 m² | 5 185 € |