523 500 €
T5
107 m²
BISCARROSSE
40600
+28%
vs marché
4 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 500 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BISCARROSSE (40600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 543 €
Prix net vendeur
500 957 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 685 €
Capital à emprunter
559 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 690 €/mois | 20 273 €/mois | 561 960 € | 58 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 589 320 € | 85 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 639 360 € | 135 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 695 040 € | 191 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 756 600 € | 252 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
14 124 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BISCARROSSE
|
523 500 € | 4 893 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
523 500 € | 4 893 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
523 500 € | 4 893 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
523 500 € | 4 893 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
510 000 € | 4 951 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
540 000 € | 4 954 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
540 000 € | 4 954 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
549 000 € | 4 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BISCARROSSE
|
549 000 € | 4 816 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
553 300 € | 4 896 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
559 000 € | 4 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/10/2025 | 23 Av Des Gallipes | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Des Biganons | 1 086 755 € | 96 m² | 11 320 € |
| 14/10/2025 | 790 Rue De Caillaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |
| 25/09/2025 | 13 Rue Des Chevreuils | 640 000 € | 128 m² | 5 000 € |