276 640 €
T4
80 m²
BISCARROSSE
40600
-17%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 640 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BISCARROSSE (40600) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 173 €
Prix net vendeur
263 467 €
Frais de notaire
+19 896 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 536 €
Capital à emprunter
296 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 31 318 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 46 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 958 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 102 958 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 136 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 560 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 345-3 495€
185j
3 511-3 661€
122j
3 631-3 781€
97j
3 828-3 978€
171j
3 958-4 108€
222j
4 092-4 242€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BISCARROSSE
|
276 595 € | 3 373 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
275 500 € | 3 319 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
267 500 € | 3 302 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE PLAGE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
258 000 € | 3 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
258 000 € | 3 185 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 22/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 575 000 € | 60 m² | 9 583 € |
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 05/12/2025 | 261 All Du Soubey | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/11/2025 | 644 Rue Des Bruyeres | 251 100 € | 70 m² | 3 587 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue Du Fer A Cheval | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 76 Imp Francois | 309 950 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 14/11/2025 | 187 Rue D'armagnac | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Roger Ducom | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 833 Bd D Arcachon | 337 000 € | 65 m² | 5 185 € |