829 000 €
T5
144 m²
BIOT
06410
-5%
vs marché
5 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
Terrain
510 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 699 €
Prix net vendeur
793 301 €
Frais de notaire
+56 236 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 236 €
Capital à emprunter
885 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 599 €/mois | 32 118 €/mois | 890 316 € | 93 604 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 934 200 € | 137 488 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 1 014 660 € | 217 948 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 1 109 040 € | 312 328 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 1 209 300 € | 412 588 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
39 744 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 312 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 782 €/an
GLI (3,0%)
1 192 €/an
Vacance locative
3 311 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 312 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
39 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 312 €
Mensualité crédit
- 3 846 €
Charges mensuelles
- 982 €
Cashflow négatif ⚠
-1 516 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIOT ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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795 000 € | 4 417 € | 180 m² | 7 | Voir |
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750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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729 000 € | 4 828 € | 151 m² | 5 | Voir |
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710 000 € | 4 251 € | 167 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1708 Rte De La Mer | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 26/09/2025 | 28 Che Des Issarts | 756 551 € | 150 m² | 5 044 € |
| 09/09/2025 | 957 Che De La Chevre D Or | 1 215 000 € | 116 m² | 10 474 € |
| 28/07/2025 | 130 Imp Jean Marc Camatte | 690 000 € | 115 m² | 6 000 € |
| 27/06/2025 | 1458 Che Des Vignasses | 847 000 € | 115 m² | 7 365 € |
| 19/06/2025 | 617a Che Des Cabots | 840 000 € | 128 m² | 6 563 € |
| 10/06/2025 | 81 Av Des Pins | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 07/05/2025 | 550c Che De St Julien | 794 500 € | 145 m² | 5 479 € |
| 17/04/2025 | 196 Che De La Gorgue | 645 000 € | 115 m² | 5 609 € |
| 14/04/2025 | 233ter Che De La Brague | 1 920 000 € | 152 m² | 12 632 € |
| 10/04/2025 | 607 Av Des Chenes Verts | 1 140 000 € | 157 m² | 7 261 € |
| 31/03/2025 | 416 Bd De La Source | 420 000 € | 132 m² | 3 182 € |
| 07/02/2025 | 100 Che Du Val De Pome | 620 000 € | 135 m² | 4 593 € |
| 19/12/2024 | 1031 Rte De Valbonne | 938 100 € | 129 m² | 7 272 € |
| 05/11/2024 | 1031u Av Des Fauvettes | 953 050 € | 150 m² | 6 354 € |