1 685 000 €
T8
235 m²
BIOT
06410
+8%
vs marché
7 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 685 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
BIOT (06410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 808 €
Prix net vendeur
1 620 192 €
Frais de notaire
+112 952 €
Émoluments
16 011 €
Droits & taxes
95 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 797 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 797 952 €
Capital à emprunter
1 797 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 527 €/mois | 65 233 €/mois | 1 808 268 € | 190 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 279 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 449 €/mois | 34 694 €/mois | 2 060 820 € | 442 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 385 €/mois | 28 439 €/mois | 2 252 400 € | 634 244 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 2 456 400 € | 838 244 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
64 860 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-4 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 405 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 540 €/an
GLI (3,0%)
1 946 €/an
Vacance locative
5 403 €/an
Total charges
19 208 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 405 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
64 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 405 €
Mensualité crédit
- 7 817 €
Charges mensuelles
- 1 601 €
Cashflow négatif ⚠
-4 014 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2815 Rte De Valbonne | 1 153 000 € | 201 m² | 5 736 € |
| 14/10/2025 | 620 Imp Des Rossignols | 973 000 € | 212 m² | 4 590 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Des Chenes Verts | 780 000 € | 245 m² | 3 184 € |
| 04/06/2025 | Che Du Baou | 970 000 € | 216 m² | 4 491 € |
| 27/05/2025 | 1464q Che De Vallauris | 1 979 100 € | 200 m² | 9 896 € |
| 20/03/2025 | 347 Av Des Platanes | 1 590 000 € | 190 m² | 8 368 € |
| 24/02/2025 | 387 Av Des Pinsons | 2 450 000 € | 239 m² | 10 251 € |
| 04/12/2024 | 88 Av Des Orangers | 1 625 000 € | 225 m² | 7 222 € |
| 29/10/2024 | 1387b Rte De Valbonne | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 10/09/2024 | 830 Che De St Julien | 1 292 650 € | 200 m² | 6 463 € |
| 30/07/2024 | 104 Bd De La Source | 1 837 375 € | 225 m² | 8 166 € |
| 12/01/2024 | 387 Av Des Pinsons | 1 300 000 € | 239 m² | 5 439 € |
| 15/12/2023 | 620 Imp Des Rossignols | 936 900 € | 212 m² | 4 419 € |
| 09/11/2023 | 221 Che De St Julien | 1 590 000 € | 189 m² | 8 413 € |
| 19/10/2023 | 933 Rte De Valbonne | 1 574 840 € | 218 m² | 7 224 € |