695 000 €

T5 99 m²

BIOT 06410

+746% vs marché

7 020 €/m²

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695 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²

BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 095 €

Prix net vendeur 661 905 €

Frais de notaire +47 225 €

Émoluments 6 823 €

Droits & taxes 39 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 225 €

Capital à emprunter 742 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 887 €/mois	26 930 €/mois	746 508 €	78 506 €	3,20%
10 ans	6 528 €/mois	19 782 €/mois	783 360 €	115 358 €	3,25%
15 ans	4 726 €/mois	14 321 €/mois	850 680 €	182 678 €	3,35%
20 ans	3 874 €/mois	11 739 €/mois	929 760 €	261 758 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 380 €/mois	10 242 €/mois	1 014 000 €	345 998 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,93%

27 324 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-1 617 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (3,0%) 820 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 038 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 277 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 27 324 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 277 €

Mensualité crédit - 3 224 €

Charges mensuelles - 670 €

Cashflow négatif ⚠ -1 617 €

Ratio couverture 142%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Appartement 5p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BIOT ↘ -2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BIOT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	412 Rte De La Mer	465 000 €	84 m²	5 536 €
03/11/2025	3461b Rte De Valbonne	593 000 €	104 m²	5 702 €
18/09/2025	2 Rue De La Poissonnerie	405 000 €	97 m²	4 175 €
31/07/2025	27 Rte De Valbonne	137 000 €	100 m²	1 370 €
09/06/2025	210d Av Saint Philippe	509 340 €	88 m²	5 788 €
06/03/2025	32 Rue Basse	523 800 €	110 m²	4 762 €
07/02/2025	305a Av Saint Philippe	562 620 €	84 m²	6 698 €
05/04/2024	844 Che De La Chevre D Or	450 150 €	81 m²	5 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).