705 000 €

T5 122 m²

BIOT 06410

Retirée

+596% vs marché

5 779 €/m²

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705 000 €

Annonce retirée

Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²

BIOT (06410)

Piscine Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE B 81 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

À proximité du village et en position dominante, villa récente comprenant un séjour avec cuisine aménagée, un salon/véranda, quatre chambres ainsi que de deux salles de bains. Terr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 705 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 571 €

Prix net vendeur 671 429 €

Frais de notaire +47 878 €

Émoluments 6 914 €

Droits & taxes 39 614 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 752 878 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 752 878 €

Capital à emprunter 752 878 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 110 €/mois	27 606 €/mois	765 240 €	87 650 €	3,51%
10 ans	6 710 €/mois	20 333 €/mois	805 200 €	127 610 €	3,53%
15 ans	4 881 €/mois	14 791 €/mois	878 580 €	200 990 €	3,61%
20 ans	4 010 €/mois	12 152 €/mois	962 400 €	284 810 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 498 €/mois	10 600 €/mois	1 049 400 €	371 810 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

32 208 €/an

Rendement net

3,22%

après charges

Cashflow

-1 377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (3,0%) 966 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 9 478 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 684 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 32 208 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 684 €

Mensualité crédit - 3 270 €

Charges mensuelles - 790 €

Cashflow négatif ⚠ -1 377 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 5p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BIOT ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BIOT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BIOT	699 000 €	5 730 €	122 m²	5	Voir
T5 BIOT	753 000 €	6 605 €	114 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/11/2025	3461b Rte De Valbonne	593 000 €	104 m²	5 702 €
18/09/2025	2 Rue De La Poissonnerie	405 000 €	97 m²	4 175 €
31/07/2025	27 Rte De Valbonne	137 000 €	100 m²	1 370 €
06/03/2025	32 Rue Basse	523 800 €	110 m²	4 762 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).