270 000 €
T2
40 m²
BIOT
06410
+24%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 283 €
Prix net vendeur
254 717 €
Frais de notaire
+19 296 €
Émoluments
2 918 €
Droits & taxes
15 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 296 €
Capital à emprunter
289 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,99%
10 776 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
898 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
754 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
898 €/an
Total charges
3 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
898 €
Fourchette marché
796 - 976 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 898 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-625 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIOT ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 710 Av Saint Philippe | 287 200 € | 48 m² | 5 983 € |
| 18/12/2025 | 1229 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 55 m² | 51 164 € |
| 12/12/2025 | 148 Che De Saint Julien | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 31/10/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 151 000 € | 21 m² | 7 190 € |
| 16/10/2025 | 2 Pl Des Arcades | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 14/10/2025 | 729 Rte De La Mer | 290 000 € | 47 m² | 6 170 € |
| 30/09/2025 | 148 Che De St Julien | 425 000 € | 29 m² | 14 655 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue St Sebastien | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 02/09/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 01/09/2025 | 45 Av Saint Philippe | 198 000 € | 47 m² | 4 213 € |
| 07/08/2025 | 200 Av Roumanille | 184 000 € | 38 m² | 4 842 € |
| 08/07/2025 | 305b Av Saint Philippe | 267 000 € | 50 m² | 5 340 € |
| 17/06/2025 | 10 Che Neuf | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Sous-barri | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Du Mitan | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |