1 790 000 €
T5
188 m²
AYGUADE CEINTURON
83400
+74%
vs marché
9 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 790 000 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
AYGUADE CEINTURON (83400)
Terrain
3 842 m²
Terrasse
Jardin
DPE
B
104 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 846 €
Prix net vendeur
1 721 154 €
Frais de notaire
+119 877 €
Émoluments
16 979 €
Droits & taxes
101 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 909 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 909 877 €
Capital à emprunter
1 909 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 867 €/mois | 69 294 €/mois | 1 920 828 € | 201 939 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 797 €/mois | 50 900 €/mois | 2 015 640 € | 296 751 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 162 €/mois | 36 855 €/mois | 2 189 160 € | 470 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 925 €/mois | 30 076 €/mois | 2 382 000 € | 663 111 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 651 €/mois | 26 215 €/mois | 2 595 300 € | 876 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
24 816 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-9 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYGUADE CEINTURON ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYGUADE CEINTURON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 65 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bH0c2 Actuel
|
1 790 000 € | - |
|
#7jTiy
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#90oAC
|
1 090 000 € | -39,1% |
|
#9EjxV
|
990 000 € | -44,7% |
|
#abpzh
|
990 000 € | -44,7% |
|
#a2uSe
|
990 000 € | -44,7% |
|
#a6o28
|
1 190 000 € | -33,5% |
|
#a780L
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#a9u84
|
990 000 € | -44,7% |
|
#agQZh
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#agQZb
|
1 399 000 € | -21,8% |
|
#ajrXV
|
1 790 000 € | - |
|
#aMFwx
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#akgt1
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#alBax
|
694 900 € | -61,2% |
|
#aoCWC
|
670 000 € | -62,6% |
|
#apQwc
|
1 190 000 € | -33,5% |
|
#asByj
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#axym6
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#bnmqp
|
990 000 € | -44,7% |
|
#aBdXH
|
798 900 € | -55,4% |
|
#aBcz9
|
1 150 000 € | -35,8% |
|
#aErZt
|
588 000 € | -67,2% |
|
#aGjdO
|
5 800 000 € | +224,0% |
|
#aHHD4
|
1 790 000 € | - |
|
#aJbGI
|
5 800 000 € | +224,0% |
|
#aKUAq
|
1 790 000 € | - |
|
#aLhTr
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#aLn3l
|
1 790 000 € | - |
|
#aMnMN
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#bnmlE
|
990 000 € | -44,7% |
|
#bDrLF
|
632 000 € | -64,7% |
|
#bzOTG
|
5 800 000 € | +224,0% |
|
#bnJWn
|
632 000 € | -64,7% |
|
#aMFit
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632 000 € | -64,7% |
|
#aN6Sf
|
1 790 000 € | - |
|
#aOlZu
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1 190 000 € | -33,5% |
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#aQzQE
|
990 000 € | -44,7% |
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#aPjPb
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1 790 000 € | - |
|
#aR63j
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1 295 000 € | -27,7% |
|
#aUuyD
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#aUXwQ
|
588 000 € | -67,2% |
|
#aXZwp
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#befnL
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#aZPNg
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#b44DC
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#b9cMb
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#b5sR3
|
1 295 000 € | -27,7% |
|
#bglxg
|
1 195 000 € | -33,2% |
|
#bkWhW
|
1 190 000 € | -33,5% |
|
#bm8XT
|
1 190 000 € | -33,5% |
|
#btSa4
|
1 150 000 € | -35,8% |
|
#boP7m
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1 150 000 € | -35,8% |
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#bp7wA
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1 150 000 € | -35,8% |
|
#brHYp
|
1 260 000 € | -29,6% |
|
#btVDZ
|
694 900 € | -61,2% |
|
#byUuH
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694 900 € | -61,2% |
|
#btSa5
|
990 000 € | -44,7% |
|
#bAzwV
|
694 900 € | -61,2% |
|
#buix5
|
1 260 000 € | -29,6% |
|
#bumZR
|
1 260 000 € | -29,6% |
|
#bunOM
|
1 150 000 € | -35,8% |
|
#bzQP0
|
990 000 € | -44,7% |
|
#bzQ9q
|
1 390 000 € | -22,3% |
|
#bAaTe
|
990 000 € | -44,7% |
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T5 HYERES
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1 790 000 € | 9 944 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 ILE DU LEVANT
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1 790 000 € | 9 944 € | 180 m² | 5 | Voir |
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1 575 000 € | 8 514 € | 185 m² | 8 | Voir |
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T8 AYGUADE CEINTURON
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1 575 000 € | 8 514 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 HYERES
|
1 535 000 € | 6 732 € | 228 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 850 Av Des Arbanais | 947 000 € | 158 m² | 5 994 € |
| 28/11/2025 | 857 Rte De La Crau Rd 554 | 1 045 000 € | 165 m² | 6 333 € |
| 24/11/2025 | 2 All De L Oleastre | 800 000 € | 152 m² | 5 263 € |
| 14/11/2025 | 476 Che De La Verlaque | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 14/11/2025 | 74 Imp Colonnes De L Almanarre | 1 430 000 € | 184 m² | 7 772 € |
| 13/10/2025 | 259 Che De Macany | 500 000 € | 174 m² | 2 874 € |
| 05/09/2025 | 18 All Phoebus La Ritorte | 511 000 € | 164 m² | 3 116 € |
| 02/09/2025 | 501 Che De L'ermitage | 750 000 € | 184 m² | 4 076 € |
| 28/08/2025 | 9 Av Du Ponant | 1 365 000 € | 180 m² | 7 583 € |
| 07/08/2025 | 5 Rue Edouard Branly | 440 000 € | 218 m² | 2 018 € |
| 21/07/2025 | 4 Av Andree De David Beauregard | 905 000 € | 203 m² | 4 458 € |
| 18/07/2025 | 11 Pl Des Lutins | 400 000 € | 186 m² | 2 151 € |
| 09/07/2025 | 22ter Bd Frederic Mistral | 1 635 460 € | 222 m² | 7 367 € |
| 07/07/2025 | 8 Rue Saint Paul | 764 000 € | 160 m² | 4 775 € |
| 24/06/2025 | 9025 La Polynesie | 3 000 000 € | 190 m² | 15 789 € |