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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BINIC ETABLES SUR MER A proximité immédiate de la plage et du centre, un appartement de type T2 meublé situé au premier étage dans une belle résidence avec vue mer comprenant : Piè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 33 149 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 48 281 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 76 061 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 107 681 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 140 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BINIC ↗ +12.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BINIC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BINIC
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BINIC
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BINIC
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250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BINIC
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BINIC
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 BINIC
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229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 BINIC
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229 000 € | 4 673 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2a Rue Des Houles | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 5 Quai Surcouf Binic | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 21/11/2025 | 42b Rue Sainte Marguerite | 132 500 € | 42 m² | 3 155 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Falaises | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Joffre | 263 600 € | 37 m² | 7 124 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Wilson | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 01/08/2025 | 5214f Rue Paul Emile Victor | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 23/07/2025 | 14 Rue Du Point Du Jour | 150 400 € | 45 m² | 3 342 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Falaises | 117 801 € | 29 m² | 4 062 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Touroux | 83 000 € | 33 m² | 2 515 € |
| 18/04/2025 | 5 Quai Surcouf Binic | 190 000 € | 39 m² | 4 872 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Joffre | 219 000 € | 57 m² | 3 842 € |
| 10/03/2025 | 38 Rue Joffre | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 25/02/2025 | 14 Quai Jean Bart | 255 500 € | 46 m² | 5 554 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Ste Marguerite | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |